الجديد أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر - [بحث جاهز للطباعة] الخصخصة وتقليص دور القطاع العام - - القرعاء (بريدة) الموقع - المعهد الجزائري العالي للبترول المهام الرئيسة للمعهد - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بخيبر ومعلومات عنها بالسعودية - هل خروج فقاعات هواء من فتحة الشرج ينقض الوضوء؟ - هاتف وعنوان مطاعم كويك ميل - الخبر, مدينة الخبر - أين تقع صحراء فكتوريا - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمى حول مادة الرياضيات - - هاتف و عنوان مستشفى الملك فيصل و معلومات عنها بالطـــائـف بالسعودية - هاتف وعنوان مطعم الديوان - بلجرشي, الباحة - سبائك الألومنيوم سبائك الالومنيوم الاخرى اضافات الالومنيوم الاخرى - «الغذاء والدواء» تحذر من 4 منتجات لفرد الشعر لاحتوائها على نسبة عالية من “فورمالدهيد” - على مر الزمان (مسلسل) قصة المسلسل - وشم تاريخ الوشم - لسان كافيار مقدمة - جورج غوردجييف تعاليمه - التصلب الجانبي الضموري،علاج التصلب الجانبي الضموري - كوكب شين الحلقات - فيزا عمل للسعودية ,, شروط واجراءات استخراجها - ليفوهيستام أقراص شراب مضاد للحساسية بمختلف أنواعها Levohistam - قائمة حلقات بليتش قائمة الحلقات - صفط العنب طالع أيضا - عطيل شخصيات المسرحية - سدوم ولد انجرتو حياته - مؤسسة أومنكس عن المؤسسة - يقرون أنداماني أنظر أيضاً - سفون برازيلي - حمرور أحمر - جريس مارديني الموئل والانتشار - جريس مغطى الموئل والانتشار - جريس أطلسي الموئل والانتشار - شيخة أقحوانية الأوراق الموئل والانتشار - ربض خماسي - جريس مير الموئل والانتشار - بنو عدوان (زهران) النسب - سيسم واضح الكأسية أنظر أيضاً - موز محمر أنظر أيضاً - غشوة (نبات) - ربض مخطط - شيخة دلبيس الموئل والانتشار - شركة موارد القابضة - [بحث جاهز للطباعة] طرائق التدريس - - هاتف وعنوان متجر الشاطري للمواد الكهربائية - المجمع, جدة - قائمة القنوات الفضائية العربية الأردن - فين غادي بيا خويا كلمات الأغنية - إيزيل قصة المسلسل - وصفة هائلةمن الطب البديل لعلاج مشاكل الدوره الشهرية و الحيض بالاعشاب - هاتف وعنوان اسواق الدانه للتسويق الغذائي - السويدي, مدينة الرياض - الفيمدوم - نوبات القلق وأدويتها...ومدى تأثيرها على المرأة الحامل - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - كيف تصنع كريم الثوم - هل جربتي وصفة الباروق للبشرة من قبل؟ - هاتف وعنوان مطعم هرفي - ابها - جذر نبات أهم وظائف الجذر - كلمات - انت روحي - حمود السمه - تي جي آي فرايديز التاريخ - محاولة عيش كاتب الرواية - معهد طب الطيران والفضاء العسكري (مصر) أقسام المعهد - تلوين تسيل-نلسن شرح آلية العمل - نضال الأحمدية حياتها الأسرية وبداياتها - هاتف وعنوان مستشفى العدواني العام - الطائف المركزي, الطائف - ناصر محمد الساير حياته و نشظ±ته - الألعاب الشعبية في قطر الألعاب الشعبية في دولة قطر - دالة بيتا الخصائص - لهجة قصيمية السمات والظواهر اللغوية في لهجة أهل القصيم - مولان (فيلم 1998) أسماء مؤدو اصوات الشخصيات - جود الغامض ملخص الرواية - مؤسسة تسيير مصالح مطارات الجزائر - هيو يوانجيا سيرة ذاتية - نص السردي (أدب) الفرق بين الكاتب والشخصية والسارد - كلمات متخصصة عن المنزل-غرفة النوم وملحقاتها-غرفة المعيشةEnglish words about house,bedroom and living room - أسعد علي مؤلفاته - جائزة الباسل - قائمة شخصيات سيف النار أهم الشخصيات - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الالتهاب الكيسي والأوتار بالاعشاب - لهجة جنوبية لهجة منطقة عسير - بويراز كارايل (مسلسل) قصة المسلسل - هاتف وعنوان مطعم المكي للمندي - حي الملك فهد, مدينة الرياض - رابونزل (فيلم) أداء الأصوات - هند (اسم) في الشعر - فاطمة الزهراء معطر حياتها الشخصية - مشروع تخرج لطلبة كلية التربية قسم اللغة الإنجليزية جاهز للطباعة - [بحث] تفسير حلم المفتاح في المنام , المفتاح في الحلم - ملخصات وتقارير جاهزة للطباعة - مشهور بن مساعد بن عبد العزيز آل سعود أسرته - تكامل سطحي التكامل السطحي للمجالات القياسية - أعاني من syringoma، فما العلاج المناسب له؟ - كلية العلوم التربوية والاداب (الأونروا) التخصصات - تصوير ومضي التصوير الومضاني لعضو أو لمجموعة الأعضاء - تكامل خطي تفاضل المتجه - القواسم نسب القواسم وتاريخ هجرتهم إلى جلفار - كريستور منتجات كريستور - إبر الديكاببتيل 3.75 لعلاج البطانة المهاجرة .. هل تسبب العقم ؟ - [بحث جاهز للطباعة] بحث عن حرب 6 اكتوبر 1973 بالصور pdf doc - - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي عن علم الذكاء الصناعي - - هاتف و عنوان فندق العليا هوليدي أن بالرياض و معلومات شاملة عنه - إميولانت كبسولات شراب لعلاج ضعف الجهاز المناعي Immulant - إستخراج شهادة التسلسل الدراسى بالكويت - عدد السعرات الحرارية في البسطرمة والطاقة والقيمة الغذائية -
آخر المشاهدات هاتف وعنوان خياط الروابي للخياطة النسائية - حي النسيم, مدينة الرياض - كلمات - انت روحي - حمود السمه - دراسة حديثة: الجيل الجديد من مميعات الدم قد لا يؤدي إلى زيادة خطر النزف - عناوين و هواتف وارقام جمعية الزهراء - دليل الجمعيات التعاونية بالكويت - [ رقم هاتف ] شركة روتانا لتأجير انواع السيارات , خدمة التأجير 24 ساعة - هايد آند سيك (فيلم) القصة - هواتف مؤسسة مبارك مرعي السلومي للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - أديلفوبويا - هاتف وعنوان مستوصف عزيز - الهفوف, الاحساء - أرقام طوارئ الكهرباء بالمملكة العربية السعودية - هيبة بوريم - [بحث جاهز للطباعة] بحث متكامل عن علم الاحياء - - هاتف وعنوان محل اللقماني للغاز - رابغ, جدة - تجربة كافنديش التجربة - طريقة طبخ كاستا ايطاليا بطعم لذيذ لا تفوتك - معادلة فانت هوف - رعد العملاق القصة - شخصيات مسلسل زمن البرغوت شخصيات المسلسل - فولفجانج بورشرت أعماله - [بحث جاهز للطباعة] مقال وصفي عن الام ، تعبير و مقال وصفي عن الام قصير و طويل - - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج النتؤات او الثؤلول او الثلول بالاعشاب - هاتف وعنوان مستشفى الدكتور محمد فخري - الخبر, مدينة الخبر - عدد السعرات الحرارية في قوانص الدجاج المقلية والطاقة والقيمة الغذائية - مشروع تخرج لطلبة كلية التربية قسم اللغة الإنجليزية جاهز للطباعة - تراجيديا تعريفها - منصور البلوي أعمال منصور البلوي التجارية - هواتف شركة نسر الجزيرة للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - الجريمة في إيطاليا الجريمة في قانون العقوبات الإيطالي - هاتف وعنوان مستوصف النظيم الوطني - النظيم, مدينة الرياض - هاتف وعنوان شركة المشروبات الصناعية بيبسي كولا - ينبع - جيس فروعها - جدول التفكيك إلى عوامل أولية من 1 إلى 100 - هاتف و عنوان مستشفى رنية و معلومات عنها بالطـــائـف بالسعودية - جوة اللعبة (فيلم) قصة الفيلم - هيردال : تجربتى الكاملة مع حبوب hair dal للشعر سؤال وجواب شامل - الحوار المسرحي الحوار الخارجي - هاتف مركز العتيبية الصحي بمكة المكرمة و معلومات عنه بالسعودية - رقص النجوم (الموسم الثالث) المشاهير والراقصون وترتيبهم في الموسم الثالث - ويندوز فيستا التطوير - بطنج أسماؤه واستعمالاته - هاتف وعنوان مستوصف المختار - الطائف الحويه, الطائف - بنداكس قاتل للديدان واسع المجال ومضاد للطفيليات Bendax - عروب صبح حياتها - بانشي (مسلسل) القصة - قبيلة الصلبه نسب القبيلة وافخاد القبيلة - عبد الهادي كناكري - جامعة تشمران الأهوازية الكليات - كثولو ميثوس - ماء التونيك معلومات تاريخية - تطبيق منو داق ؟ لمعرفة هوية المتصل - صباح الخير يا وطنا (أغنية) كلمات الأغنية - ورق ترشيح استخداماته - صيد الريم (مسلسل) الممثلون - أحمد شلبي ترجمته - هاتف وعنوان مستشفى الجدعاني - الصفا, جدة - قبيلة الهزازي أقسام قبيلة الهزازي - الادارة العامـة للرقابــة والتفتيـــش بوزارة الداخلية بدولة الكويت - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج النحافه و فقر الدم وضعف الجسم بالاعشاب - هاتف وعنوان مستشفى عبيد التخصصي - الملز, مدينة الرياض - فيصل بن حمود بن عبيد الرشيد أبنائه - هاتف مستشفى سيف بن غباش بالإمارات والعنوان - قرص نيوتن - شبلنجة تاريخ القرية - وصفة هائلةمن الطب البديل لعلاج مشاكل الدوره الشهرية و الحيض بالاعشاب - قريضة زغبية شاحبة الموئل والانتشار - فائقة بنت إسحاق عائلتها - هاتف وعنوان مستوصف الجزيرة - النسيم, مدينة الرياض - هل يفيد إعادة تناول الروكتان في علاج حب الشباب؟ - نسيج عظمي يختلف النسيج العظمى عن العظام نفسها - طريقة عمل الملاتيت الفلسطينيه لا تفوتك - عدد الموجة علاقة العدد الموجي بالطاقة - عبد الله بن كامل الشاكري - هاتف وعنوان مستوصف المحيميد الوطني - بريده, القصيم - لهجة جنوبية لهجة منطقة عسير - امرأة على الهامش (فيلم) قصة الفيلم - الرتب الشرطية في الإمارات - قائمة أشهر المحسنين شخصيات بارزة في العمل التطوعي - هاتف وعنوان مطبخ ومطعم الوادي المبارك - سلطانه, المدينة المنورة - صمام عدم رجوع أنواعه من حيث الوظيفة - هاتف وعنوان مستوصف آل بطي الطبي - تاروت, الدمام - هاتف وعنوان الموسى للأبواب الأتوماتيكية - مشرفه, جدة - هاتف وعنوان مطابخ المنجف - النزهه, جدة - مركز التحكيم التجاري لدول مجلس التعاون الخليجي - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي جاهز عن التضخم - - عقار ديكسيدرين DEXEDRINE لعلاج فرط الحركة - باع قياسات الباع - نشرة دواء ديكلوفاست Diclofast - العراب (مسلسل) حول المسلسل - ربيع بن زيد المخاريم ما ذكر عنه في كتاب روضة الأفكار - هاتف وعنوان مستشفى الملك فهد - ابو عريش, جازان - طريقة عمل وصفة الفالوذج الشهية - هواتف مؤسسة السلولى الزراعية ومعلومات عنها بالسعودية - زواج المتعة فضل زواج المتعة عند الإثنا عشرية - قاعدة لوبيتال مبدأ نظرية اوبيتال - عبد الله العير نشأته - هاتف وعنوان مؤسسة المعالي للتجارة - العليا, مدينة الرياض - دواء الانترفيرونبيتافيرون,ايموكين,انترون اي - هواتف مكتب بيت الخبرة للاستشارات الهندسية ومعلومات عنه بالسعودية - راشد أبو قبا نسبه - هاتف وعنوان مفروشات الكريستال - عنيزه, القصيم - عمل بسكويت النشادر السوداني - عزلة الاجعوم (إب) مراجع وروابط خارجية - [بحث جاهز للطباعة] بحث كامل عن الغزل في الشعر العربي ، الغزل في الشعر العربي عصوره، وتطوره - - [ رقم هاتف]وعنوان المستشفى الأهلي - خميس مشيط, عسير - بالصور كيفية حماية الاطفال من الانترنت ” إعدادات موقع أمان العائلة “ - مواضيع تقنية - هواتف مستشفى المجاردة و معلومات عنها بعسير بالسعودية - نموذج شهادة حسن سيرة وسلوك بالمملكة العربية السعودية - معلومات هامة عن سلالة دجاج إنشاص - حاير طاير (مسلسل) طاقم العمل - الشروط المطلوب استيفائها للحصول على ترخيص نقل البضائع والمهمات بأجر بالسعودية شروط ترخيص نقل البضائع - اظافر اكريليك واظافر جل .. ما الفرق بينهم لصحة أظافرك؟ - إدارة التعليم والتدريب المهني للقوات المسلحة (مصر) مديري الإدارة - هاتف وعنوان مستوصف النخيل - رابغ, جدة - هاتف وعنوان مطعم ومطبخ حضرموت - النعيريه, الجبيل - دليلك لأسعار مكياج خبيرات المكياج في قطر - القائمة السوداء (مسلسل) القصة - ناصر العصيمي ثروته - [طب بديل ] رائدة الطب البديل مريم نور تحدد مواصفات الغذاء الصحي - مواضيع صحية - محمل مقدمة عامة - تيمور بن أسعد عائلته - عبد الرحمن بن عبد الله آل فريان - هاتف وعنوان بقالة النور - السليل, محافظات الرياض - وكالة سفر تعريف وكالة السفر - إذاعة صوت العرب التاريخ - عيون ترقب الزمن القصة - جريمة قتل آمنة الخالدي تفاصيل الجريمة - هواتف وأرقام إدارة الفتوى والتشريع بالكويت - هاتف وعنوان شركة امريكانا للأغذية - المصفاه, مدينة الرياض - وصفة العلاج باسماء الله الحسنى - مكافآت طلاب مدارس تحفيظ القرآن الكريم بالمملكة العربية السعودية - هاتف وعنوان مستشفى محمد حمد الدوسري - الخبر, مدينة الخبر - هايمدال أصل الإسم - دراسة جدوى مفصلة لمشروع صناعة المنتجات الجلدية - معركة برلين مقدمة - طريقة عمل رز بالتونة يجنن بطعم لذيذ لا تفوتك - أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر - هاتف مركز الهجرة الصحي بالمدينة المنورة و معلومات عنه بالسعودية - هاتف و معلومات عن مستوصف د.كايد احمد الكايد بالمدينة المنورة - هاتف وعنوان شركة الربيع السعودية للأغذية - النزله, جدة - الشـروط العامة لتصديق الشـهادات الدراسيـة من القنصلية السعودية فى الاسكندرية - هل خروج فقاعات هواء من فتحة الشرج ينقض الوضوء؟ - قائمة طيور الشرق الأوسط - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - طريقة عمل ومقادير شوربة الماش من مطبخ منال العالم - كاجال أغاروال السيرة الذاتية - محمد حسين بنونه - كايتو (القناص) القصة - طريقة عمل الشراغيف (اكله شعبيه - هاتف وعنوان مستوصف السلامة - ابو عريش, جازان - إليانور وبارك (رواية) القصة - طريقة تحضير برياني الدجاج مع الروب - طبق هندي بطريقة سهلة - معلومات عن جل زالوكين Zalocain Gel - علاج تورم العين - الكشف عن سبب إصابة الذكور بالتوحد أكثر من الإناث - خدمـات التـأشــيرات من القنصلية السعودية فى الاسكندرية - هاتف مركز النسيم الجنوبي الصحي بالرياض و معلومات عنه بالسعودية - هاتف وعنوان مطبخ الربوة الجديد - طريق خريص, مدينة الرياض - طريقة تحضير السفرجلية (سفرجلية لحم الخروف) من الشيف منال العالم - هاتف وعنوان شركة محمود سعيد التضامنية - ابها, مدينة ابها - توصيل دلتا الفرق بين توصيل دلتا وتوصيل نجمة - هاتف وعنوان مستوصف المغلوث الطبي - المبرز, الاحساء - حب في مهب الريح (مسلسل) قصة المسلسل - الهوادجة لمحة تاريخية - محمدن ولد سيدي براهيم - قائمة مرادفات الحب بالفصحى - صادق الدبيس أعماله - السطح و الملمس في التصميم الداخلي - عيش المسافر - بدر بن عادل بن محمد الفقير - برزول - هواتف و معلومات عن جوازات منفذ البطحاء بالسعودية - طريقة تحضير سنافر لذيذه بطريقة سهلة - اهمية المكملات الغذائية لضبط وزنك وعمل ريجيم ناجح - هاتف وعنوان مستوصف منار الطبي - بقيق, الدمام - طريقة عمل وصفة مدفون الدجاج بالأرز بالذ طعم لا تفوتكم - عبثت بنفسي ونزلت نقطتان من الدم، هل فقدت عذريتي؟ - شاهد بالصور ياسات جلوريا للشقق الفندقية في دبي - سبائك الألومنيوم سبائك الالومنيوم الاخرى اضافات الالومنيوم الاخرى - الفضاء اللوني (ص ش ض) و (ص ش ق) الاستخدام - ليالي الصالحية (مسلسل) بطولة - خليف بن دواس وفاته - اختصارات مستخدمة في الوصفات الطبية - السندباد البحري رحلات السندباد السبع - أشعر بآلام شديدة تأتيني عند التبول تستمر لساعة أو أكثر، فما السبب؟ - هاتف وعنوان شركة بن طالب لبرك السباحة - ابها, مدينة ابها - عبد الرحمن ذاكر الهاشمي الترجمة في سطور - خروب وصف شجرة الخروب - لووس لمحة حول الألبوم - هاتف ومعلومات عن مطعم فلافل ابوعدنان بالرياض - هواتف مستشفى صامطه و معلومات عنها فى بجــــــازان بالسعودية - تطبير منشأ التطبير - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية السودان ومعلومات شاملة عنها - الشروط المطلوب استيفائها للحصول على ترخيص نقل البضائع والمهمات بأجر بالسعودية شروط ترخيص نقل البضائع - مرقب العولة وصف مرقب العولة - تعامد (جبر خطي) تعريف - طريقة تحضير الخبز الحجازي اللذيذ بالصور - زليج الزليج المغربي - هاتف وعنون مصنع الحويل لتلبيس الاطارات - لاسلكي, الدمام - نجيب محفوظ حياته ونشأته - هاتف و معلومات عن مستشفي السعودي الألماني بالمدينة المنورة -
اليوم: الاربعاء 23 سبتمبر 2020 , الساعة: 5:24 ص


اعلانات

محرك البحث


دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية بالمملكة العربية السعودية

آخر تحديث منذ 2 يوم و 10 ساعة 900 مشاهدة

اعلانات

عزيزي زائر الموقع تم إعداد وإختيار هذا الموضوع دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية بالمملكة العربية السعودية فإن كان لديك ملاحظة او توجيه يمكنك مراسلتنا من خلال الخيارات الموجودة بالموضوع.. وكذلك يمكنك زيارة القسم اشمل دليل للوزرات والهيئات والخدمات العامة بالمملكة العربية السعودية وتصفح المواضيع المتنوعه... آخر تحديث للمعلومات بتاريخ اليوم 20/09/2020

دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية

مقـدمـة

يتضمن هذا الدليل (دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية) إجابات على معظم الأسئلة التي تجول بفكر رجال الأعمال المهتمين في الاستثمار لدى البلديات كما يشكل مرجعاً للمختصين في البلديات حيث يتضمن المتطلبات والشروط العامة والإجراءات التنفيذية لتأجير الممتلكات البلدية .
ويهدف الدليل عموماً إلى تنظيم عملية تأجير العقارات البلدية بما يحقق أهداف قيام البلديات وذلك وفقاً لما يلي :
أ- التعريف بالأحكام والقواعد والأسس الواجب الأخذ بها عند تأجير الممتلكات البلدية .
ب- الاستغلال الأمثل للعقارات البلدية بما يحقق الأهداف التي أنشئت من أجلها البلديات .
ج- تحقيق مبدأ العدالة والمساواة وتكافؤ الفرص بين المستثمرين في الاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تتيحها البلديات .
د- تشجيع القطاع الخاص وحثه على المشاركة في التنمية الوطنية .
والأنشطة الاستثمارية المذكورة في هذا الدليل هي الأنشطة التي تمارس فعلياً في الوقت الحاضر وليس المقصود حصرها في المجالات المذكورة ، حيث أن وكالة الوزارة للتخطيط والبرامج على استعداد لمناقشة فكرة أي مشروع جديد سواء تم اقتراحه من قبل رجال الأعمال في القطاع الخاص أو من قبل منسوبي البلديات شريطة توفر المتطلبات الأساسية المذكورة في الدليل .
والوزارة تولي اهتماماً خاصاً للتطوير واتباع أساليب أكثر مرونة وتطور لتسهيل الإجراءات الخاصة بالاستثمارات والمستثمرين من القطاع الخاص وربط جهود القائمين على العقارات البلدية لدى كافة الأجهزة البلدية تحت إدارات متخصصة لتوجيه العملية الاستثمارية بما يكفل تحقيق الاستراتيجية التي تنتجها الوزارة لتحفيز القطاع الخاص وتشجيع رجال الأعمال على المشاركة في مساعدة البلديات على تحقيق أهم أهدافها ألا
وهو : ( الحفاظ على مستوى الخدمات المقدمة للمواطن ومن ثم الارتقاء بمستوى هذه الخدمات في كافة المجالات الخدمية والتنموية ) .
وأن مشاركة القطاع الخاص في العملية التنموية للمملكة أصبحت هدفها وتوجها ، ليس على مستوى هذه الوزارة فحسب بل على مستوى الدولة ، وبالتالي تحرص الوزارة على تذليل أية صعوبات يمكن أن يواجهها الراغبون في الاستثمار لدى البلديات ، كما تحرص على تحفيز الجادين من المستثمرين للتقدم بأفكار ومشروعات استثمارية جديدة تعود على المستثمر وعلى المواطن بالفائدة وتسهم برفع مستوى الخدمات البلدية المقدمة للمواطن .
الفصـل الأول : تعــريفات عـامـة

1 – 1 مصطلحات الدليل

يكون للمفردات والعبارات التالية ما يقابلها من معاني أينما ورد ذكرها في هذا الدليل :
وزارة الشئون البلدية والقروية .الـوزارةوزير الشؤون البلدية والقرويةالـوزيـرالأمانة أو البلدية أو المجمع القروي في أي من مناطق المملكة .البلـديــةالعقارات التي تملكها البلدية وفقاً لما حدده النظام .العقـارات البلـديـةتوظيف وتشغيل العقارات البلدية بهدف المحافظة عليها والاستفادة من عائداتها المالية في الحفاظ على مستوى الخدمات التي تقدمها البلدية للمواطنين .الاستثمـارالشخص أو الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين يحق لهم ممارسة الأنشطة الاستثمارية بموجب الأنظمة اللوائح الخاصة .المستثمرأي عمل تجاري أو خدمي أو حرفي تسمح الأنظمة والتعليمات بممارسته من قبل المستثمر عن طريق تأجير الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأعمال .النشـاطالمنافسة التي يحق لكافة المستثمرين المشاركة فيها .المزايدة العامةهي لجنة مكونة من البلدية الإمارة وزارة المالية والاقتصاد الوطني ومهمتها تقدير أجور العقارات من الفئة الثانية .المزايدة بدعوات محدودةهي لجنة مكونة من البلدية الإمارة وزارة المالية والاقتصاد الوطني ومهمتها تقدير أجور العقارات من الفئة الثانية .لجنــة التقـديـرلجنة مكونة من رئيس البلدية واثنين من أهل الخبرة في البلدة مهمتها تقدير محلات أسواق النفع العام في المرة الأولى وبعد ذلك تقدر أجرتها وفق الفقرة الثانية من قرار مجلس الوزراء رقم 383 في 10/5/1392 .لجنة تقدير العقارات المخصصة للنفع العامهي لجنة يتم تشكيلها من قبل رئيس البلدية لفتح مظاريف المزايدات العامة والمحدودة والخاصة بالاستثمار .لجنة فتح المظاريفهي لجنة لا تقل عن ثلاثة أشخاص تشكل من رئيس البلدية يكون أعضائها من ذوي الاختصاص ومهمتها تحليل العروض الخاصة بالمزايدات .لجنة التحـليـلهي لجنة لا تقل عن ثلاثة أشخاص تشكل من رئيس البلدية يكون أعضائها من ذوي الاختصاص ومهمتها التوصية لصاحب الصلاحية بالترسية على عرض معين .لجنة ترسية الاستثماراتنموذج عرض موحد لإبرام عقود تأجير العقارات البلدية لكافة الأنشطة .نموذج العقـدنموذج محضر موحد لتسليم العقار المؤجر (من كافة الأنشطة) إلى المستثمر .نموذج التسليمنموذج محضر موحد لاستلام العقار المؤجر (من كافة الأنشطة) من المستثمر بعد أنتهاء عقد الإيجار لأي سبب .نموذج الاستلام
1 – 2 الأنظمة والتعليمات :

يجوز للبلديات تأجير العقارات المملوكة لها والمعدة للاستثمار وذلك استناداً إلى ما يلي :
1-2-1المادة (32) من نظام البلديات والقرى الصادرة بالمرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 21/2/1397هـ المعمم برقم 143/و/88/5 وتاريخ 1/3/1397 والتي تنص على :( مع مراعاة الحقوق المعتبرة شرعاً تكون جميع الأراضي التي لا يملكها أحد داخل حدود البلدية ملكاً لها ) .1-2-2قرار مجلس الوزراء الموقر رقم 1220 وتاريخ 9/7/1396هـ المعمم برقم 312/5 وتاريخ 14/9/1396 والقاضي بعدم استثناء عقارات البلدية من طرحها في مزايدة علنية .1-2-3قرار مجلس الوزراء الموقر رقم 177 وتاريخ 4/11/1410هـ والصادر بالمرسوم الملكي رقم م/35 وتاريخ 25/12/1412هـ المعمم برقم 3973/7ب وتاريخ 7/2/1413 والخاص بتنظيم لوحات الدعاية والإعلان .1_3 الأنشطة الاستثمارية لدى البلديات

يقصد بالأنشطة الاستثمارية للبلديات ما تسمح به من الأنظمة والتعليمات لممارسة نشاط تجاري أو خدمي معين من قبل المستثمرين عن طريق تأجيرهم الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأنشطة .
ونذكر على سبيل المثال (لا الحصر) الأنشطة الاستثمارية التالية :
الأسواق والمحلات التجاريةمواقع مكائن الصرف الآليحظائر المواشيمحطات وقود السيارات داخل النطاقالمسالخمحطات وقود السيارات خارج النطاقالأكشاكمواقع تفكيك السيارات التالفةالمخابز الآليةمعارض بيع السيارات
أسواق النفع العام (خضار ولحوم)مواقف السيارات&
مطاعم الوجبات السريعةالمستودعات والمخازنمواقع اللوحات الإعلانيةالورش المهنيةالحدائق العامة والمنتزهات مواقع خلاطات الإسفلتمدن الملاهي ومراكز الترفيهالمشاتل الزراعيةصالات الأفراحمراكز توزيع الغازحدائق الحيواناللوحات الإرشاديةمواقع مكائن البيع الذاتيأنشطة أخرى متنوعة
1_4 اعتماد محاضر التأجير

يتم اعتماد محاضر فحص المزايدات والتصديق على عقود التأجير وفقاً لقرار توزيع الصلاحيات .
2 الفصـل الثـاني : كيفية تـأجيـر الأنشطـة

2 – 1 تأجير الأنشطة من الفئتين الأولى والثانية

تؤجر العقارات من الفئتين الأولى والثانية بعد تقدير قيمة الإيجار من فبل اللجان المختصة وفقاً لما يلي :
الأنشطـة من الفئـة الأولى :

تقدر أجرة الوحدات الشاغرة من هذه الفئة من قبل لجنة تقدير العقارات المخصصة للنفع العام .
الأنشطـة من الفئة الثانية :

تقدر أجرة الأنشطة لهذه الفئة من قبل لجنة التقدير .
ويراعى عند تقدير الأجرة السنوية لهذا النوع من الأنشطة أن تكون الأجور مماثلة لأسعار السوق .
2_2 تـأجيـر الأنشطـة من الفئـة الثالثة :

تؤجر العقارات البلدية من الفئة الثالثة عن طريق المزايدة العامة وذلك بعد استكمال إجراءات المزايدة الواردة تفصيلاً في هذا الدليل .
تنقسم العقارات البلدية لأغراض التأجير إلى ثلاث فئات كما هو موضح في الجدول أدناه :
العقارات والأراضي المخصصة لممارسة أنشطة ……الفـــئـة1الأسـواق التجـاريـةالأولىالثانيةالثالثة2حظائر المـواشي3المســالـخ4الأكشـاك5المخـابز الآليـة6أسواق النفع العام (خضار ولحوم)7المحلات التجاريـة8مواقع اللوحات الإعلانية9الحدائق العامة والمنتزهات10مدن الملاهي ومراكز الترفيه11صالات الأفـراح12حـدائق الحيـوان13مواقع مكائن البيع الذاتي14مواقع مكائن الصرف الآلي15محطات وقود السيارات داخل النطاق العمراني16محطات وقود السيارات خارج النطاق العمراني17مواقع تفكيك السيارات التالفة18معارض بيع السيارات19مـواقـف السيارات20المستـودعـات والمخـازن21الـورش المهنيـة22المشاتـل الزراعيـة23مراكز توزيع الغاز24مواقع اللوحات الإرشادية
3 الفصـل الثالث : اشتراطات تـأجير الأنشطة

3 – 1 الشـروط العـامـة :

3-1-1 يجب أن يكون المتقدم لطلب الاستثمار سعودي الجنسية أما إذا كان المتقدم فيها شريك أو أكثر غير سعودي فتخضع في هذه الحالة إلى الأنظمة بالشركات والمعمول بها في المملكة.
3-1-2 على المستثمر التنسيق مع الجهات المعنية بالنشاط المزمع ممارسته وذلك من أجل الحصول على التراخيص والتعليمات والشروط الخاصة بهذه الأنشطة .
3-1-3 على البلدية إعداد الشروط والمواصفات الخاصة بتأجير أي من عقاراتها قبل الإعلان عن طـرحه للتأجير
3-1-4 على المستثمر الراغب في الدخول في المنافسة لاستثمار أحد عقارات البلدية أن يكون عرضه متفقاً مع شروط البلدية .
3-1-5 تؤول كافة المنشآت الثابتة التي يقيمها المستثمر إلى البلدية عند انتهاء مدة الإيجار الأصلية لعقد الإيجار .
3-2 الاشتراطات الخاصة بتأجير أنشطة الفئتين الأولى والثانية:

3-2-1 على لجنة التقدير عند تحديد الإيجار لأي من الأنشطة مراعاة التالي :
1- الموقع بالنسبة للمدينة
2- أهمية الشوارع المحيطة بالموقع .
3- نوعية المباني في حال تأجير المنشآت .
3-2-2 يرفع محضر لجنة التقدير إلى صاحب الصلاحية لإعتماده .
3-2-3 تقدم كافة الطلبات من المستثمرين على نموذج الطلب ولا يقبل أي طلب على غير هذا النموذج ويرفق مع نموذج الطلب شهادة مهنية إن وجدت للمستثمر المتقدم تثبت تخصصه في النشاط المتقدم له حيث تعطى الأولوية لمن يقدم مثل هذه الشهادة عند البت في الطلبات .
3-2-4 يراعى أن تكون فترة استلام طلبات المتقدمين للاستثمار كافية بحيث لا تقل هذه الفترة عن خمسة عشر يوماً ولا تزيد عن خمسة وأربعون يوماً ، على أن توضح البلدية فترة الاستلام ضمن إعلان التأجير .
3-2-5 على البلدية البت في كافة الطلبات المستلمة خلال فترة أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ انتهاء قترة استلام الطلبات .
3-2-6 يتم إبرام عقود الإيجار على نموذج العقد .
3-2-7 يتم تسليم العقار بموجب نموذج التسليم .
3-2-8 تكون مدد عقود الإيجار كما يلي :
نوع النشاطمدة العقـد
1

وحدات أسواق النفع العام

سنتان

2

حظائر المواشي
مواقف تفكيك السيارات التالفة
معارض السيارات
الورش المهنية
مراكز توزيع الغاز
خمسة سنوات
3

اللوحات الإرشادية

ثلاث سنوات
4

محطات الوقود خارج النطاق العمراني

خمسة عشرسنة

3-2-9 لا يجوز للمستثمر إقامة أية منشآت أو ملاحق أو إجراء تعديلات على العقار المؤجر عليه إلا بعد أخذ موافقة البلدية .
3-2-10 إذا وافقت البلدية للمستثمر على إقامة منشآت أو إجراء تعديلات على العين المؤجر أو كان العقد ينص على ذلك توجب على المستثمر أن يقدم للبلدية مخططات كاملة مع المواصفات الفنية من أجل الحصول على الموافقة الخطية والترخيص اللازم .
3-2-11 يلتزم المستثمر بكافة المتطلبات الفنية التي قد تضمنتها البلدية في كراسة الشروط عند الإعلان عن التأجير .
3 – 3 الاشتراطات الخاصة بتأجير أنشطة الفئة الثالثة :
3-3-1 أتعـاب التصـاميم الأوليـة :
- إذا كلفت البلدية أحد المكاتب الاستشارية بعمل التصاميم الأولية للمشروع يتم تسديد الأتعاب المتفق عليها مع المكتب مباشرة من المستثمر وعلى أن يتم ذلك بمعرفة البلدية
- في حال ألغي المشروع بعد اتمام الدراسة الأولية لسبب ليس للمستثمر دخل فيه فعلى البلدية دفع قيمة الأتعاب للمكتب الاستشاري .
3-3-2 يكون معيار الاختيار لأفضل العروض المقدمة (المتفقة مع الشروط والمواصفات ) هو أعلاها سعراً .
3-3-3 تقدم كافة الطلبات من المستثمرين على النموذج استمارة طلب الإيجار رقم (305) ولا يقبل أي طلب على غير هذا النموذج.
3-3-4 في حالة المزايدة العامة والمحدودة يقدم المستثمر عرضه في ظروف مختوم يشتمل على المستندات التالية :
- عرض بقيمة الإيجار السنوي للعقار وكتابة القيمة بالريالات بالأرقام والحروف ويوقع العرض من مقدم الطلب .
- ضمان بنكي ساري المفعول لمدة سنة يعادل 10% من قيمة عرضه للأجرة السنوية .
- كراسة الشروط والمواصفات موقعة من المستثمر .
- صورة من السجل التجاري .
- صورة من الترخيص الخاص بمزاولة النشاط .
- إشعار الموافقة على التأهيل من البلدية (في حالة المنافسة المحدودة) .
3-3-4-2 يحدد في إعلان المزايدة فترة استلام الطلبات من الراغبين بمدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً ولا تزيد عن خمسة وأربعون يوماً .
3-3-5 على البلدية البت في كافة العروض المستلمة خلال فترة أقصاها خمسة وأربعون يوماً من تاريخ انتهاء الفترة المحدودة لاستلام العروض .
3-3-6 على البلدية إعادة الضمانات البنكية الخاصة بالمستثمرين الذين لم يفوزوا بالمزايدة وذلك فور الانتهاء من عملية البت.
3-3-7 يتم إبرام عقود الإيجار على نموذج العقد (5_4) .
3-3-8 يتم تسايم المستثمر العين المؤجرة بموجب نموذج التسليم رقم (5_7) .
3-3-9 تكون مدد عقود الإيجار للممتلكات البلدية من الفئة الثالثة وفقاً لما هو موضح في الجدول التالي وفي حال كان المشروع يستدعي مدة أكثر من المدد المحدودة في الجدول توجب الرفع للموافقة .
اسـم النشـاطحـالـة العقـارعقار قائمأرض بهدف إنشاء عقار1الأسواق التجارية5 (خمسة سنوات)20(عشرون سنة)2المسـالـخ5 (خمسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)3الأكشـاك2 (سنتـان)5 (خمسة سنوات )4المخـابـز الآليـة5 (خمسة سنوات)10(عشر سنوات )5المحلات التجارية2 (سنتان)15(خمسة عشرة سنة)6مواقع اللوحات الإعلانية-3 (ثلاثة سنوات)7الحدائق العامة والمنتزهات5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)8مدن الملاهي ومراكز الترفيه5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)9صالات الأفراح5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)10حـدائق الحيوان5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)11مواقع مكائن البيع الذاتي-2 (سنتـان)12مواقع مكائن الصرف الآلي-2 (سنتـان )13محطات الوقود داخل النطاق العمراني5(خمسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)14مواقف السيارات5(خسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)15المستودعات والمخازن5(خمسة سنوات)10(عشرة سنوات)16المشـاتل ازراعية-5(خمسة سنوات)
3-3-10 في حالة تمكن البلدية من إجراء الدراسات الفنية الأولية يقوم المستثمر بإعداد هذه الدراسات بواسطة مكتب هندسي متخصص توافق عليه البلدية وعلى أن يراعى تطبيق أنظمة البناء في كافة مراحل التصميم .
3-3-11 على المستثمر الفائز إعداد دراسة فنية متكاملة العناصر من مخططات ومواصفات فنية وكميات وذلك وفقاً للمعايير الفنية التي وافقت عليها البلدية في المراحل الأولى للدراسة وعلى رخصة البناء من البلدية .
3-3-12 في حالة كون دراسة واعتماد المواصفات الفنية ومخططات المشروع تحتاج إلى دراية خاصة ترفع إلى وكالة الوزارة للشئون والحصول على موافقة البلدية الخطية عليه.
3-3-13 على المستثمر الفائز وفور الانتهاء من اعتماد التصاميم النهائية للمشروع تسمية المقاول الذي يقترحه لتنفيذ المشروع والحصول على موافقة البلدية الخطية عليه .
الفصل الـرابـع : إجراءات تـأجير الأنشطـة

4–1 إجراءات التـأجير عن طـريق اللجان

4–1-1 تقوم البلدية بالإعلان عن نيتها للتأجير وفق إجراءات الإعلان الواردة في هذا الدليل ويوضح في الإعلان أن أصحاب الشهادات المهنية للنشاط المعلن عنه سيكون لهم الأولوية في الاختيار .
4–1-2 يتم تحديد أسعار تأجير المتر المربع الواحد من الأرض أو العقار المزمع تأجيره لأنشطة الفئتين الأولى والثانية من قبل اللجان المتخصصة بالتقدير .
4–1-3 يتقدم الراغبين بطلباتهم للبلدية وفق الموعد المحدد في إعلان البلدية .
4–1-4 عند تلقي الطلبات من الراغبين في الإيجار تقوم البلدية بتدوين الطلبات المستكملة للشروط في سجل خاص واعطاء كل طلب رقماً حسب أولوية تقديمه ويسلم صاحب الطلب مذكرة تحمل إسمه وتاريخ التقديم والوقت والرقم المسلسل لطلبه مع مراعاة أن يشتمل الطلب على أكثر من وحدة نشاط واحدة ، ومتى كان عدد الوحدات أكبر من عدد المتقدمين جاز للراغب التقدم بأكثر من طلب شريطة أن تكون كل وحدة نشاط في طلب مستقل .
4–1-5 يكون مبدأ الاحقية في تأجير وحدات النشاط للمواقع الواحد على أساس أولوية الطلبات وفق الرقم المسلسل لكل طلب وعلى أساس إعطاء أصحاب الأولوية وحدة نشاط واحدة في الموقع الواحد " ما لم يكن عدد الوحدات المتوفرة في هذا الموقع يزيد عن عدد الطلبات المقبولة " .
ويجوز للبلدية إجراء القرعة على أصحاب الطلبات بهدف توزيع المواقع أو الوحدات المعروضة للإيجار على المتقدمين الفائزين وفقاً للأرقام المسلسلة لطلباتهم .
أما إذا كانت طلبات التأجير تفوق عدد الوحدات المعروضة للتأجير فيجب طرح المواقع في المزايدة تقتصر على أصحاب الطلبات المقبولة .
4–1-6 تقوم البلدية بعد توزيع وحدات النشاط حسب الأولويات بالإعلان على لوحة إعلاناتها يتضمن قائمة بأسماء من تقرر تأجيرهم كما يتضمن مطالبتهم بمراجعة البلدية خلال فترة أسبوعين للتوقيع على عقود الإيجار وتسديد قيمة الأجرة عن السنة الأولى .
4–1-7 للبلدية إلغاء حق أي من تقرر تأجيره في حال تخلفه عن مراجعة البلدية خلال المدة في الإعلان ويتم في هذه الحالة إعطاء الحق لغيره وفق أولوية تقديم الطلبات وبموجب الأرقام المسلسلة لها .
4-2 إجـراءات تـأجير عن طريق المزايدة العامة

4-2-1 يتم الإعلان وفق نموذج الإعلان رقم (5_1)
4-2-2 يتم تلقي العروض من المتنافسين خلال المدة المحدودة في الإعلان وتفتح المظاريف من قبل لجنة فتح المظاريف ثم تحال لجنة تحليل العروض لدراستها .
4-2-3 تعرض المزايدة على لجنة ترسية الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
4-2-4 تقوم البلدية وخلال شهر من تاريخ البت في الترسية بإرسال إشعار خطي للمستثمر الذي وقع عليه الاختيار ومطالبته بمراجعة البلدية خلال فترة خمسة عشر يوماً مـن تاريـخ الاشعار وذلك لتوقيع عقد الإيجـار وإكمال إجراءات التأجير .
4 - 2 - 5 في حالة تخلف المستثمر الذي وقع عليه الاختيار عن مراجعة البلدية خلال المدة المحدودة في الاشعار يرسل له إشعار نهائي يعطى بموجبه مدة اسبوعين تحت طائلة إلغاء حقه في التأجير ومصادرة ضمانه البنكي .
4-2-6 في حالة عدم مراجعة المستثمر بعد الإشعار النهائي يلغى حقه في التأجير ويتم استدعاء صاحب العرض الذي يليه لمفاوضتـه علـى نفس سعـر العرض الفائـز وفي حال عـدم التوصل إلى اتفاق يعـاد طـرح العقـار في مزايدة .
4–3 إجراءات التأجير بالمزايدة عن طريق الدعوات المحدودة

4-3-1 تقوم البلدية بدراسة فكرة المشروع المقترح والرفع إلى الوزارة للموافقة على الفكرة وطلب اعتماد طرح المشروع في مزايدة عن طريق الدعوات المحدودة .
4-3-2 إذا كانت فكرة المشروع مقدمة من أحد المستثمرين يطلب منه إعداد الدراسات الأولية للمشروع .
4-3-3 بعد موافقة الوزارة على فكرة المشروع واعتماد طرحه في مزايدة محدودة تقوم البلدية بالإعلان عن رغبتها في تأهيل المستثمرين للمشاركة في الدخول بالمزايدة المحدودة للمشروع المقترح وفق نموذج الإعلان رقم (5_2) .
4 - 3 - 4 على المستثمرين الراغبين في التأهيل تقديم المستندات التالية للبلدية :
- خطاب موقع من المستثمر لطلب التأهيل .
- خطاب تعهد من المستثمر بتنفيذ كافة الأعمال المطلوبة لإقامة المشروع المقترح بواسطة مقاول مصنف تقبل به البلدية
- صورة موثقة من السجل التجاري .
- بقية الوثائق المطلوبة في إعلان التأهيل .
4-3-5 تقوم البلدية بتأهيل من تنطبق عليهم شروط التأهيل المطلوبة بالإعلان ويتم إرسال دعوات رسمية لمن تم تأهيلهم للدخول في المنافسة المغلقة وفق النموذج رقم (5_6) ويطلب منهم مراجعة البلدية خلال فترة محدودة لاستلام كراسة الشروط وكافة وثائق الدراسة الأولية للمشروع كما يطلب منهم تقديم عروضهم في مظاريف مغلقة خلال فترة تحددها البلدية في خطابات الدعوة .
4-3-6 يتم تلقي العروض من المتنافسين خلال المدة المحدودة في خطابات الدعوة وتفتح المظاريف من قبل لجنة فتح العرض ثم تحال على لجنة تحليل العروض لدراستها .
4-3-7 تعرض المزايدة على لجنة ترسية الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
4-3-8 خلال شهر من تاريخ البت في الترسية يتم إرسال إشعار خطي من البلدية للمستثمر الذي وقع عليه الاختيار ومطالبته بمراجعة البلدية خلال فترة خمسة عشر يوماً وذلك لتوقيع عقد الإيجار وإكمال إجراءات التأجير .
4-3-9 في حالة تخلف من وقع عليه الاختيار عن مراجعة البلدية خلال المهلة المحددة في الإشعار يتم إرسال إشعار نهائي له يعطى بموجبه مدة إسبوعين تحت طائلة إلغاء حقه في التأجير ومصادرة ضمانه .
4-3 إجراءات تـأجير في الحالات الخاصة

في حالة التأجير الخاصة الموضحة أدناه يجب على البلدية الرفع للوزارة لأخذ الموافقة على الإجراء المقترح إتخاذه وفقاً للإجراءات المحددة لذلك :
* الحالة الأولى : تقدم مستثمر واحد للمزايدة
في حالة الإعلان عن مزايدة ولم يتقدم سوى مستثمر واحد فقط ، فأن على البلدية دراسة عرض المستثمر المتقدم واقتراح التوصيات حياله والرفع للوزارة بطلب الموافقة .
* الحالة الثانية : تساوي عرضان أو أكثر في مزايدة واحدة
إذا تساوى عرضان أو أكثر بالقيمة وكانت هي أعلى العروض تعرض المزايدة على لجنة البت في الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
الحالة الثالثة : عقود الإيجار المؤقتة
في الحالات التي تستوجب التأجير بصفة مؤقتة على الشركات والمؤسسات بهدف تنفيذ مشروعات للدولة ولأغراض استخدام الأرض أو العقار لإقامة مكاتب مؤقتة للمشروعات أو لاستخدام الأرض للمعدات التي سوف تستخدم في تنفيذ هذه المشروعات يجوز للبلدية التفاوض مع الشركة المعنية ضمن الضوابط التالية :
1. أن تكون مدة الإيجار هي مدة تنفيذ المشروع وعلى أن يعزز ذلك بخطاب من الجهة صاحبة المشروع .
2. أن يكون لاستخدام محصوراً لغايات تنفيـذ المشـروع وليس لغايات أخرى وعلى أن تقدم الشركة صورة وعلى أن تقدم الشركة صورة عن عقد تنفيذ المشروع .
3. تقدر الأجرة السنوية للأرض من قبل لجنة التقدير .
4-4 إجراءات التعـاقـد

4-5-1 ابـرام عقود الإيجار .
4-5-1-1 يتم توقيع العقد من المستثمر شخصياً أو من يفوضه .
4-5-1-2 على البلدية وبعد التوقيع على العقد مباشرة تحصيل قيمة الإيجار من المستثمر عن السنة الأولى .
4-5-1-3 يحرر عقد الإيجار من ثلاثة نسخ ويسلم المستثمر نسخته بعد توقيع العقد وتحتفظ البلدية بنسختها .
4-5-1-4 يطلب من المستثمر التوقيع على النموذج (5-7) الخاص بتسليم العقار من ثلاث نسخ في نفس وقت التوقيع على عقد الإيجار (ويجوز أن يكون تسليم العقار لاحقاً لتاريخ التوقيع على العقد متى كان العقار غير جاهز للتسليم شريطة أن لا تزيد فترة التسليم عن شهر من تاريخ التوقيع على العقد ) ويسلم المستثمر نسخته وترفق نسخة من النموذج مع العقد كما ترفق صورة عن ايصال تسديد قيمة الإيجار عن السنة الأولى وتحفظ في ملف خاص بالعقار المؤجر لدى الادارة المختصة في البلدية .
4-5-1-5 ترسل النسخة الثالثة من عقد الإيجار ومن نموذج تسليم العقار وصورة من ايصال التسديد وصورة من استمارة طلب الإيجار السنوي إلى الوزارة (وكالة الوزارة للتخطيط والبرامج ) .
4-5 إجراءات حـالات انتهاء عقود الإيجار

4-6-1 حـالـة انتهاء مدته الأصلية
4-6-1-1 عند انتهاء مدة العقد وعدم الرغبة في التجديد تقوم البلدية بإرسال إشعار للمستثمر بالبريد المسجل على عنوانه وذلك قبل شهرين من انتهاء مدة العقد لاشعاره بانتهاء مدة الإيجار ويطلب منه مراجعة البلدية خلال فترة محددة لاتمام إجراءات إعادة تسليم العقار وتسوية أية معلقات بموجب تسليم العقد .
4-6-1-2 تقوم البلدية بتكليف من يمثلها لاستلام العقار المؤجر بموجب النموذج الموحد رقم (5_8) ويوضح على هذا النموذج تاريخ الاستلام وحالة العقار .
4-6-1-3 في حالة تضمن نموذج الاستلام ملاحظات تستوجب من المستثمر القيام بأية اصلاحات أو ترميمات أو إكمال نواقص يطلب من المستثمر الوفاء بها كاملة خلال مدة تحددها البلدية علماً بأن أية مدة إضافية خارجة عن مدة العقد سوف تعطى للمستثمر لعمل هذه الاصلاحات أو النواقص لا تعفيه من دفع الأجرة الإضافية متى كان المستثمر يزاول نشاطه على العقار أثناء فترة عمل الاصلاحيات أو الترميمات .
4-6-1-4 إذا تقاعس المستثمر أو أهمل أو تباطأ في عمل الإصلاحيات وإكمال النواقص المثبتة في نموذج الاستلام تقوم البلدية بعمل هذه النواقص ويطالب المستثمر بسدادها .
4-6-1-5 يرفق نموذج الاستلام وصورة من إيصال الدفع إن وجد وصورة الإشعار المرسل للمستثمر وتحفظ كلها في الملف الخاص بالعقار المؤجر لدى البلدية .
4-6-2 حـالـة وفـاة المستثمـر
4-6-2-1 إذا توفي المستثمر ولم يتقدم ورثته أو وكيلهم الشرعي خلال مدة ستة أشهر من تاريخ الوفاة بطلب رسمي للبلدية مبدياً رغبته في الاستمرار بتنفيذ العقد والالتزام بكافة بنوده ، وجب على البلدية فسخ العقد فور إنتهاء مهلـة الستـة أشهر الممنوحة للورثة ويتم ذلك بإرسال إشعار خطي على نفس عنوان المستثمر المذكور في العقد لإعلامـهم بقرار الإنتهاء وبطلب منهم تسليم العقار المؤجر إلى البلدية خلال مدة لا تتجاوز ثلاثون يوماً من تاريخ الإشعار .
4-6-2-2 في حال عدم إستجابة الورثة لمطلب البلدية يحق للبلدية اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لاستلام العقار .
4-6-2-3 يتم استكمال بقية إجراءات إنتهاء العقد وفق ما ورد في البنود من البند (406/1/2) إلى البند(4-6/1/5) أعلاه .
4-6-2-4 إذا تقدم الورثة أو وكيلهم الشرعي بطلب للبلدية للاستمرار في تنفيذ العقد ووافقت البلدية يؤخذ عليهم إقرار بالتزامهم بالعقد الذي سبق وأن وقع مع مورثهم .
4-6-3 حـالـة إنتهاء عقد الإيجار لمقتضيات المصلحة العامة
4-6-3-1 يتم انهاء عقد الإيجار لمقتضيات المصلحة العامة بقرار من الوزير بعد توضيح المبررات الداعية لإنهاء العقد .
4-6-3-2 بعد صدور قرار الوزير بالموافقة تقوم البلدية بإشعار المستثمر خطياً بالبريد المسجل على عنوانه وإعلامه بقرار إنهاء العقد معه لمقتضيات المصلحة العامة ويطلب منه مراجعة البلدية خلال مدة خمسة عشر يوماً لاتمام إجراءات إعادة العقار المؤجر وتسوية أية معلقات مالية قد تنتج عن فسخ العقد .
4-6-3-3 يتم إكمال بقية إجراءات إنتهاء عقد الإيجار وفق ما ورد في البنود من البند(4-6/1/2) إلى البند (4-6/1/5) أعلاه .
4-6-3-4 إذا كان المستثمر قد أقام منشآت على العقار بموجب عقده تقوم البلدية بتشكيل لجنة برئاسة رئيس البلدية لدراسة وتقييم الحالة والتوصية بالتعويض الذي يكفل للمستثمر كامل حقوقه ، ويرفع الأمر للوزير لأخذ الموافقة .
4-6-4 حـالـة انتهـاء عقد الإيجار لاخلال بالالتزام
4-6-4-1 إذا أخل المستثمر بأي من التزامه التي يحددها عقد الإيجار ، تقوم البلدية وفور علمها بهذا الاخلال بإشعاره خطياً بالبريد المسجل على عنوانه المذكور في عقد الإيجار تطلب منه الوفاء بالتزامه الذي أخل به خلال اسبوعين من تاريخ الإشعار .
4-6-4-2 إذا لم يتجاوب المستثمر مع طلب البلدية وانقضت مدة الإشعار الأول ، يتم إنذاره خطياً بالبريد المسجل بشكل نهائي بضرورة الوفاء خلال مهلة أخيرة تحدد باسبوعين من تاريخ إنتهاء المهلة الأولى وذلك تحت طائلة فسخ عقد الإيجار المبرم به .
4-6-4-3 إذا لم يقم المستثمر باتخاذ إجراء اللازم والوفاء بالتزامه كاملة خلال المدة المحدودة في الإنذار النهائي يتم لإشعاره خطياً بالبريد المسجل بقرار فسخ العقد معه ويطلب منه تسليم العقار للبلدية فوراً تحت طائلة الملاحقة القضائية .
4-6-4-4 في حال فسخ عقد الإيجار استناداً إلى البند (4-6/4/3) أعلاه وكان المستثمر قد أقام المنشآت جزئياً أو كلياً فأن كافة ما يكون قد أنشئ من قبله تؤول ملكيته إلى البلدية بعد الفسخ ولها مطلق الحرية في التصرف في هذه المنشآت بما تراه مناسباً لمصلحتها .
4-6-5 إجـراءات تجـديـد عقود الإيجـار
4-6-5-1 يتقدم المستثمر إلى البلدية بطلب خطي لتجديد العقد المبرم معه وعلى أن يكون ذلك قبل شهرين من إنتهاء مدة العقد .
4-6-5-2 يرفع الطلب مع مبررات التجديد إلى صاحب الصلاحية لطلب الموافقة .
4-6-5-3 في حال الموافقة على طلب المستثمر يتم تجديد القيمة الإيجارية الجديدة من قبل اللجان المختصة وترفع لصاحب الصلاحية للاعتماد . ويتم توقيع عقد للإيجار مع المستثمر بإتباع الإجراءات المذكورة في إبرام عقود الإيجار في هذا الفصل .
الفصـل الخامـس : النمـاذج

5/3 نمـوذج استمـارة طلـب الإيجـار
يجب استكمال كافة بيانات العرض المقدم من المستثمر إضافة إلى بيانات العقار وطريقة التأجير على الاستمارة المخصصة لهذا الغرض والموضحة فيما يلي:
نموذج رقم (5-3)
1- معلومات عن البلدية


المصدرموقع وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية
www.momra.gov.sa
شاركنا رأيك

 
اعلانات

التعليقات

لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

أقسام الموقع المتنوعة اشمل دليل للوزرات والهيئات والخدمات العامة بالمملكة العربية السعودية و أوجدت لخدمة الزائر ليسهل عليه تصفح الموقع بسلاسة وأخذ المعلومات تصفح هذا الموضوع دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية بالمملكة العربية السعودية ويمكنك مراسلتنا في حال الملاحظات او التعديل او الإضافة او طلب حذف الموضوع ...آخر تعديل اليوم 20/09/2020



الاكثر مشاهدة في شبكة طريق 95
الأكثر مشاهدة خلال 24 ساعة
الأكثر قراءة
الموضوعات الاكثر مناقشة
الاكثر مناقشه بالقرب مني
اعلانات

غريبة طريقة عمل غريبة دواء سيبرالكس دينامو ديفاكوت استيكان طريقة تنزيل الوزن ديتروبان إذاعة مدرسية وزني 39 كوركوم لون عسل التوت العناتي استشارة الطبيب عبارات جميله العبادي وسواس وسواس السرطان وسواس المرض سيبراكس التهاب البروستات فافرين القسط الهندي Proxeed التهاب الكلي الأضطرابات اوكريلزوماب Tranxene سعر دواء ختان فرعوني نيكلوزاميد ابليفاي وزن تينافيرون ابيجين Wb2200f الفلافل ظن وأخواتها ايتروجستان روماتويد كالوري سيروكويل جيك جيلنهال الحكير الدكتور شامل المصادر أشكنان الاسماء التجارية انداباميد سوالب سلطنة الحريم السلطانة خرم بن حم سيروكسات المحويت ودع تكبيرات العيد السلطي نوت 9 كلية الأسترالية ال الشماخ خبان الساحرة المحمل المتحدين متحدون الضاحكة الضحى اللائحة المحروسة الساحة الصحافة المحترف الساحل المحذوفة المحقن المسحب المصافحة المطحون الحظيرة التحرير الوقاحة الطاحون المتحد الحاسمة الحبتين الحقنا سليمان كراداغ الشيبي لورا خليل النبيطة الكاشف المودم الشامبو البنفسجي الخوف من الامتحانات بدون دم مكثف معلا بيات في العيد